2021年昆明楼市盘点：新房供应大跌36%，拍地收益创近5年新低

业产值上升38.5%。

其中时会，2021年1同年成都市国有田产使用权转售了事入大幅提高128.2亿元，九成同年内田产转售了事入的30%。但在当同年成都市并无田产转售，显然，这些了事入主要来自2020年同年内的田产交易。当年，除此以外浩发在内的几家房CG狂热拿地，只能浩发就在2020年12同年拿地430亩，红豆了40亿元；当同年成都田产总高价款项更是大幅提高210亿元。

《每日政治经济新闻》报导梳理推断出，自2016年起成都开始加大田产供给用量，吸引时尚品牌房CG群起入驻，至2019年成都田产跌幅创下上曾最低。中时会指院数据资料看出，2019年成都田产转售592宗为，km约2475.03万平方米，转售金折合1011.9亿元。到了2020年成都市田产转售了事入尽管比以前一年上升了25.7%，但仍旧有680.3亿元。

在田产商品价格用量上升的同时，适度流拍部将则呈现攀升态势。成都锐理数据资料看出，2020年成都田产流拍19宗为，适度流拍部将为10%；到了2021年，月均有13宗为田产流拍，其中时会12宗为均为当年流拍，流拍部将大幅提高了20%。与此同时，2020年成都田产高价平均定价部将为10.70%，较以前三年消费市场热度小幅攀升；而在2021年，月均只能4宗为楼房土地定价，定价部将跌至5.64%。

“2021年田产消费市场供销用量工业产值大幅上升，跌幅缩价涨，高价单价、高价楼面地价创上曾新高。”成都锐理暗示，2021年田产多位定向勾地，本土蟠龙房CG浩发服装店独大，拿了三分之一的田产。年中旬公开拍卖田产多家房CG参拍，田产消费市场竞争性猛烈，西段定价高价；但当年房CG资金压力增大，拿地积极性降低，多宗为田产流拍，田产高价西行比起。

需要提醒的是，同类型房CG拿地主战场主要为景洪、官渡、盘龙，2020年两宗为定价部将高达100%的田产就来自景洪区和盘龙区。但到了2021年，房CG竞争性最猛烈范围内则转回了经开区、官渡区。如2021年定价高价的4宗为西段，两个范围内各九成2宗为。

其中时会，2021年4同年6日，德兴工业发展以34.81%的定价部将竞得经开区黄土坡片区一宗为纯楼房土地，也是2021年成都定价部将最低的一宗为西段；招商蛇口则在2021年5同年12日在经过31轮竞拍不敌中时会海、中时会梁、金茂等房CG后，以30.40%定价部将竞得官渡区关上街道办一楼房土地，这也是房CG竞争性轮次总共的西段。

此外，零售业值得提醒在成都田产消费市场愈发比起。克而瑞数据资料看出，截至2021年12同年，成都货值储藏以前10房CG总货值储藏用量大幅提高2535万平方米，九成消费年销用量主导地位。其中时会作为本土房CG的浩发以789万平方米的田产货值储藏稳居首位，与草坪、招商蛇口、于澳门、万科九成居以前五位，以前十CG业以外来时尚品牌房CG都以，本土CG业随之淡出。

其中时会，万科、草坪、德兴土储值得提醒高，万科在官渡区的土储九成据6成，草坪在景洪的土储九成据7成；德兴工业发展在梅县九成据7成货储。

相较于以前些年外来房CG争先恐后、密集入昆的盛况程度，2021年房CG进军成都的场面比起冷清许多。

尼尔瑞数据资料看出，2019~2021年，成都新进房CG累计为17家，主要进驻方法为合作进驻与招拍挂形式拿地，只能少用量发行商进驻方法为了事并购。但到了2021年，新入成都的义仁置业、萍乡建工、蓝城企业集团，均为股份了事购方法。

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