相信其有能力应对行业下行，标普维系旭辉评级

尽管，内房的公报本季尚未结束，但当年期披露的部分金融民营企业，现在进帐了来自政府机构的客观性称赞。

3月初29日，国际评定政府机构标准普尔就3月初24日旭辉入股（HK0884）日出版的2021年全年业绩日出版了最新的信用评定，确认维持旭辉“BB”评定。标普普遍认为，旭辉短期清偿务管理者及最近在地区外资本市场竞争的再融资行为，反映了其有效的清偿务管理者能力。

评定日出版当日，旭辉入股股票持续飙升，至收盘约达到4.52港元/股，较当年一开市下跌11.88%。

标普回应，旭辉刚日出版的业绩符合预计，杠杆率程度也依靠在评定要求内。旭辉公报原始数据显示，母公司2021年实现营业收入1078亿元，较去年同期增长速度50.2%；普贤利润123亿元，同比行情3.6%；普贤负清偿率62.8%，较2020年上升1.2个百分点，三道三线稳步离开绿档。

标普分析报告之中提到，旭辉在清偿了1月初美元清偿和3月初母公司清偿后，年内仅有一笔4月初续期14.8亿人民币清偿券，短期清偿务占比仅12%。标普普遍认为旭辉可以很好的管理者2022年、2023年上半年续期清偿务。

此外，尽管再融资环境艰难，旭辉今年仍顺利完成了1.5亿美元清偿增发及利率仅4.75%的10亿地区晚期票据日出版。旭辉21年末地区银行贷款逆势小幅增长速度，最近也拿到平安银行(000001)50亿的母公司贷，仅有显示母公司与地区银行良好的合作关系。

在标普的评定日出版分析报告日出版当年，国泰君安、天风金融机构、兴业金融机构(601377)等超过三十家股票相继日出版研报，肯定了旭辉三条三线全面约达标，短期续期清偿务被大幅压缩的举措，普遍认为此举很大降低了母公司的清偿务几率，并转化民营企业的盈利当年景，多元企业开发新的统一指挥，建议投资者转售旭辉。

黄花稔甚至普遍认为旭辉的流动性几率被忽视了，其清偿务披露清晰，是物有所绝对值的选择，重申“转售”评定。汇丰则回应认可旭辉规范的人事管理者和执行力，高度关注回款，一年内续期负清偿仅4月初14.8亿人民币一笔，短清偿比16%，较2020年上升2个百分点，普贤杠杆率可控。

绝对值得一提的是，从年初至今，标普日出版的针对内地金融民营企业的评定分析报告之中，几乎全部大幅提高了评定，旭辉是极少数“维持”评定的内房民营企业。

标普同时回应，旭辉可售货绝对值主要位于一一线卫星城，销售仅有价约达17,000/㎡，充足的可售货绝对值也将协助母公司余生当当年的不确定环境。如果旭辉的销售降幅低于预计，将考量上调全面性。

而从最近一两周的市场竞争趋势看，内地的新房市场竞争仍要逐步展现出回暖迹象。诸葛找房研究院原始数据显示，2022年第13周受控重点卫星城新建商品住宅成交环比下跌41.36％。珠海市随着疫情低几率区域封控解除，市场竞争成交节奏有所恢复，本周成交912套，环比下跌496.08％，跃居行情首位；其次为青岛，随着疫情期积压的市场竞争需求分散释放，环比行情为204.72％，跃居行情第二；北京跃居第三，本周成交1834套，环比下跌126.70％。

此当年，多家民营企业及政府机构仅有回应，三月初份以来各地的一二手房带看量仅有远远超过了去年年末两倍多，市场竞争现在慢慢发出回暖信号，第二三本季度可能会出现大规模的回暖。