长沙2宗地块“熔断”摇号出让，多城在土拍电影环节给开发商让利

久违10个年末，现身“熔断”紧靠。

2022年第一次集之前供地，常德农地产品出现回暖似乎，久违10个年末，现身“熔断”紧靠。

4年末12日，岳阳市2022年第一批集之前供地收官，22宗是涉宅紧靠全部急于收回，总收回面积约119.2万平方米，挟金约173.9亿元。实际来看，19宗是紧靠定金成交，1宗是账面成交，另外有2宗是账面15%，触发“熔断”进入摇号收回节目内。本次“熔断”摇号的紧靠分别是岳麓区三江新城片区的017号紧靠、岳麓区洋湖片区的018号紧靠。

与2021年第二、三轮集之前供地比起来，常德年末份首轮集之前供地明显升温。概述2021年第二次集之前供地，岳阳市万科29宗是紧靠，16宗是紧靠延后收回后，13宗是紧靠万科收回，再一3宗是紧靠流拍，10宗是紧靠均以定金成交；2021年第三次集之前供地，岳阳市总计万科26宗是地，3宗是地快延后延后收回，再一1宗是紧靠账面8%成交，其余22宗是地均定金成交。

值得注意的是，为了提高共同开发商拿地意愿，常德此次对农地的收回条件进行了各个方面的变更。例如，下调收回紧靠商业分之一、放产品价格比。

“熔断”摇号的017号紧靠曾在2021年常德第二轮集之前供地时之前止收回，当时万科的产品价格比为14800元/平方米，农地性质为大型商场农地；年末份常德首轮赤拍将其重新上架，紧靠农地性质变更为正因如此住宅农地，且产品价格比根据共同开发品质等因素所进行售价编导。

星沙山洞河村026号紧靠也是往年收回的“回炉”紧靠，在往年第三批集之前供地之前首次面世时，该紧靠富含1.48%的商业分之一，且须配建5.2万平方米的保障性城镇居民；而此次重新万科，该紧靠则撤除了保障性城镇居民配建，变更后为一宗是正因如此住宅农地，并且紧靠之前增加了一所该学校配套。再一，该紧靠以5.8亿元被红星实业竞得。

常德本次收回的22宗是紧靠之前，13宗是紧靠设置了最高产品价格比，全部都是9宗是紧靠不价格比，均是根据共同开发商品质或者按照岳阳市政策进行售价编导，值得注意的是，这9宗是不价格比的紧靠都产自在岳麓、天心、雨花等常德之前心区。

另外，常德此次收回的紧靠均为小幅农地，除了天心区湘江大道西南方、殷家冲路以南的014号紧靠为31.8亿元收回外，其余紧靠的收回售价均在10亿元左右，而这一定高度上缓和了民营企业的资金担忧。

据称，此次直接参与报名的房企达50多家，房企拿地积极性很差，不过，从拿地民营企业来看，竞得者仍以国在、央企和地方该平台为主，民企多以携手方式联合拿地，且数量不多，国在、央企和城投该平台总计竞得16宗是，民营房企竞得6宗是，民营房企分别是德奥房地产业、旭辉集团、千盛商业、运达集团、红星实业、之前港房地产业。

近期，除了常德，多城都在赤拍节目内给共同开发商以求。例如，惠州、深圳海陆都发布了2022年第一批集之前供地的发函，深圳本轮集之前供地对部分紧靠提高了产品价格比，例如即将收回的光明区朝阳街道A503-0095紧靠，比起往年第二次集之前供地之前收回的紧邻紧靠，产品价格比提高了4500元；而惠州则撤除了对房企允许极高“三限地”。

截至4年末13日，全中国在较早北京、青岛、福州、合肥市、福建厦门、重庆市、武汉等9个小城市未完成了2022年第一轮赤拍，各小城市也通过多种方式增高参拍当选者，增高房企担忧。例如，重庆市本次集之前供地在结帐进度方面多允许1年之前付清，较此前的3个年末大幅延长；南京首轮集之前供地将税款分之一缩水至起始总价值的20%，部分紧靠的农地收回金缴款期限延长至6个年末甚至更长；合肥市本轮赤拍增高了保障性城镇居民配建分之一、减少了锁住配建紧靠的数量，32宗是地快仅有7宗是地有配建保障性经营者城镇居民允许。

明源房地产业研究所表示，从未完成首轮拍地的小城市来看，目前房企拍地热情较往年下半年是大大回升的，不仅流拍率在降低，账面率也在回升，虽然国在央企仍是拿地主力，部分民企也已得手。随着年末份赤拍条件放宽，以及各地楼市政策的支持，农地产品的信心也正逐步修复之前。

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