“地王收割机”龙光，表外或暗藏隐秘该集团

1翌年26日，该该公司在此之后转给了秀峰的商管该公司——茂名禽创智慧科技有限该公司的90%入股。

茂名合裕的股东兼法人代注记是自然人蔡新，他还间接母公司杂货店该公司——茂名市诚亿零售业保理有限该公司。未知悉蔡新西面哪方则有汇，十一集托上有关蔡的不多见信息非常少。考虑到交易时有发生在在此在此之后这个相同的时点，没用意味著是为了造出注记？

财绝热为此听取了普华永道一位审计师，其猜测：“这些被卖掉的该公司业绩应该不错，意味著是为了减缓贴现的疑虑，所以应了一些优质不动产。”这位审计师补充道，这个系由统设计好比时有发生在房产圈，每个产业都很常用，“为了月末冲一波”。

值得注意的入股转让，左右期还时有发生在秀峰很多新项目该公司上。和上述交易一样，接盘方的个人身份极其神秘。

2021年12翌年30日，秀峰将为该公司上海市禽骏暗诚房房产有限该公司的50%入股，转让给茂名宏城房地工业有限该公司（下称“茂名宏城”）。该新项目该公司研发了上海秀峰玖誉府新项目，2021年3翌年上架。财绝热从乐居中就会介处了解到，这个商业大厦巧合在2021年12翌年卖完。

将茂名宏城的入股层层能吸收后发掘造出，其股东是茂名顺悦房地工业有限该公司（下称“茂名顺悦”），就此实控人却指向一位叫做“蔡璜”的自然人。

财绝热从蔡璜转给的141家该公司中就会，发掘造出了68家秀峰系由新项目该公司，最左右半年内接盘了非常少6家新项目该公司的入股，以外专责研发桂林秀峰玖珑府的桂林市秀峰铭骏房房产研发有限该公司（下称“桂林秀峰铭骏”）。蔡璜转给的另则有73家民营企业中都，还有不少“房地工业该公司”的面孔。

数据资料汇编自十一集托，财绝热地图学

蔡璜是谁？他和秀峰有什么关连？

有趣的是，在上述68家秀峰系由新项目该公司中就会，有不少该公司和蔡璜有过2次或以上的入股交易。例如桂林秀峰铭骏。2017年12翌年28日，秀峰的区域该公司梧州市秀峰房房产研发有限该公司，将桂林秀峰铭骏有约51%的入股，购得了蔡璜转给的茂名圳雅房地工业有限该公司。待2018年12翌年28日，梧州秀峰将这51%的入股买回来，重新股份100%；2021年12翌年24日，梧州秀峰将桂林秀峰铭骏的所有入股，又购得了茂名宏城，蔡璜转给的另杂货店民营企业。

桂林秀峰铭骏和蔡璜转给该公司有过两次月末入股交易，图源

十一集托

三笔交易都时有发生在在此在此之后，这意味著不是“巧合”。其已达成的精准度是：桂林秀峰铭骏从秀峰2017年业绩另设该公司一备注就会不复不存在，在2018年业绩中就会则重新用到——如无幸好，在即将公布的2021年业绩中就会，我们大机率再次回来将左右这家该公司的面孔。

除了桂林秀峰铭骏，值得注意的入股“侵吞”剧情，还时有发生在专责研发中就会山秀峰天馥雅苑的中就会山市小榄镇长旺房房产研发有限该公司、研发秀峰彭山玖禽府的彭山秀峰骏逸房房产研发有限该公司等该公司上。

能如此适时地“配合”秀峰进行造出入注记的系由统设计，一个必要的回应是：无论是茂名宏城还是其实的茂名顺悦，意味著都只是秀峰注记则有的一个“长裤”。

什么类型的新项目该公司就会被秀峰“丝氨酸”地移到到注记则有？正确是“收益率较低的”。

雪球网友“船頭尺”统计了秀峰在番禺憾研发的十多个新项目，发掘造出秀峰拿地市价较低的三个商业大厦和拿地市价较低的三个商业大厦，分别“巧合”地不分属两家该公司：番禺市秀峰宏璟房房产有限该公司（下称“番禺宏璟”，图中就会橙色框）、番禺市秀峰芳璟房房产有限该公司（下称“番禺芳璟”，图中就会黄色框）。

图源雪球

财绝热发掘造出，为该公司新项目效益更较低、丰臣氏较低的番禺芳璟，为秀峰控股并注记的子该公司；而番禺宏璟，则潜藏在不毕竟养活的合营收益中都面，秀峰非常少占有股50%。该该公司法人代注记，是秀峰的“据序文熟人”蔡璜。

通过将不想并注记的、丰臣氏较低的新项目该公司这两项，业绩再次展现造出该公司期盼注记现造出的“暗鲜”一面，但现实模样被更为严重错位。

注记则有“因由”内幕

令人细思极必当的是，值得注意的注记则有“长裤”，秀峰还有多少个呢？

秀峰2020年业绩披露了88家另设该公司，多数为新项目该公司。财绝热通过能吸收这些该公司的历史股东信息后发掘造出，除茂名顺悦则有，秀峰还有非常少三个可疑的注记则有关连也就是真是：茂名市宜丰房地工业有限该公司（下称“茂名宜丰”）、茂名市顺博房地工业有限该公司（下称“茂名顺博”）和茂名市卓亮房地工业有限该公司（下称“茂名卓亮”）。

宜丰系由扮演了拿地的极为重要角色，即专责匿名或非匿名“招放挂”拿地。例如，秀峰2021年8翌年蝉联茂名禽岗区的卫星城更新研发权，代注记秀峰积极参与的正是宜丰系由的茂名市佳芳房房产有限该公司，该该公司游走在秀峰的经济体制由则有。

往往是待新项目确权或转回上架即场后，才由秀峰对这些注记则有该公司进行收购、并注记。例如河源秀峰城，同属土地2017年由宜丰系由该公司放下，2020年3翌年26日才被江门南山区东圳房房产有限该公司并注记，彼时该新项目转回上架即场；又例如遵义秀峰玖禽府，在新项目2019年开盘在此之后，宜丰系由就淡造出了研发该公司遵义中就会晖房地工业有限该公司的入股。

现阶段茂名宜丰今后房地工业33家该公司，实控272家民营企业，其中就会多次闪现秀峰系由的面孔。茂名宜丰其实的实控者，也是一位自然人——高华彬。至于茂名顺博和茂名卓亮，其实的实控人姚立嘉、余佩霞，看似和秀峰没有权属关系由，但在这两家跨国企业这样一来，都见到了秀峰安放在注记则有的房房产新项目。

茂名顺博、茂名卓亮，和秀峰跨国企业不存在鲜为人知的入股关连

目力所及，却是只是冰山一角。顺着思路所想，财绝热发掘造出，还有不少注册在则有国的疑为关连该公司，例如景茂母公司、威越国际、卓高则有汇等，为积极参与研发秀峰房产新项目该公司的股东。由于这些该公司的注册地在则有国，所以更难托明其实资金来源的现实模样，也极为一致，这些注记则有该公司是否打着入股风险房地工业的个人身份，向秀峰提供了一定效益的资金来源输血。

纳斯达克在3翌年1日发注记的调查结果中就会宣称，秀峰注记则有债意味著达580亿元至790亿元。财绝热在调托中就会，虽然没有发掘造出秀峰不存在值得注意中就会国奥园（03883.HK）、融创中就会国（01918.HK）、佳兆业（01638.HK） 的大量、隐蔽的信托款项，但自2014年以来，秀峰就频密依赖入股质押风险房地工业。这一年，巧合是跨国企业上市的第二年。

据财绝热不实质上统计，秀峰新项目该公司入股质押或入股房地工业时，认识过的则有汇以外恩气信托、间公司信托、浙商银行（601916.SH）、金谷信托、日商（601328.SH）等。

秀峰2014年以来认识的则有汇方，财绝热根据匿名数据资料汇编

却是正是有了这些则有汇的赐恩，秀峰左右来才奈何在全国各地如此豪横，拿下一块块“地君”。

2014年秀峰竞得石山禽地君与木里零售业紧靠时，新项目子该公司茂名市秀峰骏景房房产研发有限该公司由秀峰占有股51%，另则有49%由茂名市恩气大华天一财富管理者有限该公司持有人，后者隶分属恩气大华该基金会有限该公司，往上追溯没多久是恩气信托及恩气保险跨国企业（601318.SH）。

2015年拿下茂名总价值地君的，是秀峰房产子该公司茂名市凯丰新华有限该公司，代注记浙银则有汇的浙银钜鑫玖曾用到在该该公司的股东名单上。彼时在造出名的“宝万权力斗争”中就会，浙银则有汇也曾被宝能系由姚土瓜湾使用，后者和秀峰掌门人纪海鹏一样，也是分属潮汕帮。

被地君“反噬”？

“房房产很差拔，可谁能见到比房房产更好的工业？” 2018年业绩就会上，纪海鹏如是真是。

彼时的秀峰，仍在扩张的两车上策马，纪海鹏越来越从“很差拔”的房产老板上获得成就感。

纪海鹏回绝像理应一样，派军切入多元化赛车，但显现造出大幅度变大的零售业的野心——2018年的盛夏，秀峰拿到一些没多久宜资金来源并另加了对诈协议。协议有有约：2020年秀峰要已达成千亿销售收益。即便如此一年，秀峰的销售收益非常少为434.2亿元。

在2013年月末，秀峰以几乎“挪用”的方式搭车了上交所末班车。对于则有汇美国市场来真是，最初这家该公司最大的卖点就是“较低市值、较低土地效益价”——秀峰大量座落在中就会国三线卫星城的土地平均效益有约1001元/平方米，而就此的筹集资金来源支造出不足19亿港元。但2014年，自秀峰以 46.8 亿元放下茂名地君以来，这家该公司的故事抛物线就被彻底改写了。

在2013年至2015年的三年间，秀峰耗时了不下300亿元买地，的大其销售收益有约470.68亿元。2017年开年，秀峰勇夺14 亿番禺地君“开门红”；同年，秀峰联手合景泰富（01813.HK）击退新鸿基（00016.HK）、新世界（00017.HK）、保利（000002.SZ）、华芳（01109.HK）、中就会海（00688.HK）等13家房企，以总价值168.55亿港元拿下来港鸭赤柱洲地君。这一放，跳造出了来港左右20年土地总价值纪录，把新鸿基的郭炳联都镇住了。面对媒体，郭炳联连连摇头，真是这是“癫价”。

就算是在楼市喧闹应属往常的2019年、2020年，秀峰仍以最高则有币65.85亿元竞得茂名木里紧靠，又以115.97亿拿下了茂名年前海则有币紧靠，溢价率为45%。

据财绝热统计，左右8年来，秀峰非常少蝉联6次茂名地君。

融创掌门人孙宏斌真是过，“地买得没多久宜，怎么都能养活”。令人幸好的是，当一众房企大佬都对秀峰放下的紧靠生产成本从未见过不已，甚至指摘“算不上去账”的时候，秀峰却凭借“买回来催生买回来”的逻辑，用比“零食”还贵的“牛奶”打造造出君牌产品。在2018年441.37亿元的营业额中就会，来自茂名的两个地君新项目秀峰玖钻、秀峰玖禽台的认定收益大幅提高214.79亿元，撑起了秀峰全年业绩的“忘不了”。

可以真是，秀峰的发展壮大，很大一部分“归功”于茂名土地市价的大幅度上涨。

图源的网络

然而，在房房产产业整体北行的情形下，秀峰买回来拿地的战略，无论如何是多场豪诈——诈楼价就会止跌松动、永久维持在高位。

2021年7翌年，在“房产寒潮”即将来临先年前，秀峰在大湾区各卫星城的土放美国市场上即没多久如此远比出名：在茂名第一次集中就会供地中就会，豪掷80亿拿下两宗紧靠，溢价率大幅提高45%；随后又在番禺、江门等沿海地区有所收成。

房产的盛夏“姗姗来迟”，但即便如此过高的土地市价，已经在渐渐冲蚀秀峰的收益——秀峰2021年半年报结果显示，跨国企业丰臣氏有约94.65亿元，同比增加有约13.4%。

时代额度不必，以年前的“地君收割机”秀峰，正在被以年前买回来放下的紧靠“反噬”。

出版人：梁斌 SF055

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