美国7月房价近三年来首次下跌，创始者2011年以来最大跌幅

根据偿还债务信贷软件、统计数据和分析子公司Black Knight的统计数据，美国7年底租金环比回落0.77%，是近三年来首次年底度回落，并且是自2011年1年底以来最小的当年底回落。

这也是自1991年以来第二个最差的7年底展现出，仅次于2010年7年底“大衰退”期间的0.9%回落。

今年以来，美国偿还债务信贷利率回落近一倍，引发本已低廉的房屋市场更为更为不易负担。在大普及的头几年，租金急剧上涨，因为需求异常强劲，供应所处历史记录高位，偿还债务信贷利率也所处历史记录低点。现在，房屋负担战斗能力所处30年来的最低水平。根据Black Knight的说法，30年期偿还债务信贷的首付%-为20%，购买普通房屋首付需要家庭收入1]的32.7%。这比疫情初期高共约13个百分点。

Black Knight企业研究副总裁安迪·沃尔时为（Andy Walden）表示：“7年末的统计数据正确地证明了市场用到了重大简而言之。随着房地产市场进入上会十分中性的季节年末，进一步的商品价格修正可能即将预示。”

与2021年7年底比起，7年末租金仍上涨了14.3%，是历史记录获选商品价格营收的三倍多，但极少增长发生在2022此前五个年底，当时偿还债务信贷利率逐年回落。今年开始时，流美国30年期固定偿还债务信贷的平均利率共约为3%。该指数逐年底缓慢攀升，5年末小幅回落，但6年末逐年回落至略高于6%的水平。现在徘徊在5.75%将近。

过去几个年底底下，美国一些邻近地区的租金回落甚至巨大。内华达州圣何塞的租金近几个年底来回落了10%，回落最小，其次是西雅图（-7.7%）、旧金山（-7.4%）、圣迭戈（-5.6%）、洛杉矶（-4.3%）和丹佛（-4.2%）。

责任编辑：于健 SF069

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