楼话北京 | 平谷新城详细规划新鲜出炉!区外发展前景可观,机遇无限

4月8日，西安市小城镇规划与自然资源理事会面世《西安市通州区区通州区市中心区PG00-0105-0107商业区控制性详细小城镇规划（商业区层面）（2020年—2035年）》的审批。本次小城镇规划相结合了“沿岸两轴、三心三片”的整体结构设计，维护岗位与住房间平衡，促进工业与小城镇的技术创新性转型。借以将小城镇规划区外承接成了产出空间集约高效、于其宜居持续性、生态空间质朴的产城融合中央商务区。

造山运动赋能，让转型意念竞相迸发

作为比邻西安市东部的着重转型当地人区，同时也是秦皇岛转型走廊的主要力量之一，通州区区的转型对于其各村河东岸乃至秦皇岛冀技术创新性的推进外具有最主要意义。通州区区总面积约960平方公里，分设16个乡河东岸以及2个街道，而通州区市中心区则包括梅村街道，兴谷街道，通州区河东岸区域内以及大兴庄河东岸，王之辛庄河东岸，山麓东庄河东岸外区外。

为深入特区政府西安小城镇总体小城镇规划以及通州区分区小城镇规划，本小城镇规划方案详尽总结了通州区市中心区PG00-0105～0107商业区的区外转型开发计划，描绘出通州区市中心区未来的美好蓝图。该小城镇规划的特区政府将对西安工程建设的国际储蓄中心小城镇，推动小城镇副中心非常适合转型有着近代及最主要意义，同时也可辐射催生周边地区组织化转型，意味着区外经济转型新形态。

创新性驱动，引领区外工程建设驶上“快车道”

整体结构设计规建则有了通州区市中心区通州区西大街以北区外，由05、06、07三个商业区都是由，涉及中关村兴谷展区、兴谷街道、王之辛庄河东岸、山麓东庄河东岸四个街河东岸及管委会，总地皮面积约为1061.2公顷。提出了“工程建设高质黄色创新性转型的产城融合中央商务区”的基本定位以及转型目标，其中不具并不相同主导基本功能的中央商务区二者之间紧密结合，致力于共同承接工城结合的宜居小城镇。

通州区市中心区着重于承接各层次环环相扣的“亲民党空间”生态架构，通过营造史官允高雅的黄色居住于环境，当地人可以渴望到山麓清水秀的惬意生活，但美中不足的是轨道公路交通线路网路平台的覆盖率不高，交通工具仍有一定局限性。在此之前距小城镇规划区外较近的楼房包括亲水苑，通州区瑞丰花园，春曦园等，入市星期很短，二手房外价在2万到3万二者之间伸缩，相比之下通州区当地人区外价较差。

一方面，随着本小城镇规划方案的逐步特区政府，一系列受惠采取措施有望为通州区市中心区注入新的转型意念，而会有利于更是更多房企和当地人的入驻，优化交易市场的流动性和热度。另一方面，其他重大基础设施的筹划也将与持续推进的小城镇工程建设相得益彰，催生区外小城镇规划工程建设逐步臻善。如地铁通州区线，即轨道公路交通22 号线全部工程预计2025上半年完工，届时而会前所未有优化通州区市中心区区外的公路交通情况，保证公路交通运输顺畅以及便利当地人日常交通工具。

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